Многие заключают договор аренды квартиры в Польше по аналогии с тем, как это всегда делали у себя на родине. При этом польские законы имеют много отличий от привычных нам, и об одном из них мы хотим рассказать.

Привычные нам договоры аренды жилья составляются на один год с возможностью продления и возможностью расторжения с уведомлением за месяц. Польские договоры в этом плане не отличаются и обычно составляются аналогично.

Вот только если договор аренды жилья имеет дату окончания его действия (то есть делается на определённый срок), то его невозможно расторгнуть раньше этого срока без согласия второй стороны или если в договоре не указаны причины, по которым договор может быть расторгнут.

Да, даже если вы предупредите за месяц.

Заключив договор на год, а потом поменяв работу вы не сможете просто так перестать платить арендодателю и переехать в другой район, если не предусмотрели это в договоре изначально.

Об этом говорит нам art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Юристы (и судебная практика) сходятся во мнении, что пункт, звучащий вроде «Арендатор и Арендодатель могут расторгнуть договор с предупреждением за месяц» не имеет никакой силы — потому что в договоре должны быть указаны именно события и факты, наступление которых даст возможность разорвать договор.

Таким образом, расторжение договора, заключённого на определённый срок раньше времени его окончания возможно только в следующих случаях:

1. По обоюдному письменному согласию сторон.
2. В случае наступления условий (событий, фактов), прямо указанных в договоре как возможные причины для разрыва договора.
3. Через суд в случае наличия т.н. важных причин. Действительно ли они важные — решит суд.
4. В случае, если квартира имеет неустранимые (или не устранённые владельцем) недостатки, о которых арендатор не знал до заключения договора или её состояние угрожает здоровью и жизни жителей.

Важный момент — даже если в договоре написать, что расторгнуть его можно без каких-либо причин, с точки зрения закона такой пункт не будет иметь никакой силы.

Что делать?

В общем, способами предусмотреть для себя возможность расторжения договора будут:

1. Указать возможность расторжения договора в самом договоре, а также указание списка конкретных причин, наступление которых позволит это сделать.
2. Заключить договор на неопределённый срок. Можно указать в нём срок предупреждения о расторжении, как обычно, а можно положиться на стандартный, определённый законом — для договоров с ежемесячной оплатой это три календарных месяца.

P.S. Хорошая новость в том, что владельцу квартиры разорвать договор во многих случаях ещё сложнее — если у вас обычный договор на определённый срок и вас хотят выселить или просят освободить квартиру, а вы не хотите этого делать, обратитесь к юристам за советом, как можно защитить свои права.